Ein Standort.
Eine klare
Investitionsperspektive.
4.059 m² Grundstück. Baurechtlich gesichert. Sofort umsetzbar.
* Alle Angaben ohne Gewähr. Orientierungsrahmen.
Das Grundstück
im Überblick
Drei zusammenhängende Flurstücke – fünf Baufenster – bilden die Grundlage für eine koordinierte Gesamtentwicklung mit 5 Gebäuden und 50 seniorengerechten Einheiten.
Die Kombination aus Lage, Baurechtssicherheit und Vorplanungsstand ermöglicht eine direkte, wirtschaftlich belastbare Umsetzung.
Planungsrechtliche
Rahmenbedingungen
Grundlage: B-Plan Nr. 113 „Gräflingsberg/Heidelweg“, 7. Änderung · Gemeinde Henstedt-Ulzburg
* Alle planungsrechtlichen Angaben ohne Gewähr.
Zwei Optionen –
eine klare Priorität.
Das Grundstück ermöglicht zwei grundsätzlich verschiedene Entwicklungsansätze. Option A ist die wirtschaftlich überlegene Hauptoption – Option B steht als schnell realisierbarer Plan B zur Verfügung.
„Ein Ort, der Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – mitten in einer gewachsenen Nachbarschaft."
Seniorenresidenz
Alsterquelle
5 Gebäude · 50 seniorengerechte Einheiten · Gemeinschaftlich ergänzte Residenzstruktur
Seniorenresidenz – selbständiges, altersgerechtes Wohnen
50 private Einheiten mit ca. 1.348 m² Einheitenfläche, ergänzt durch ca. 1.095 m² Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Funktionsflächen – Gesamtfläche oberirdisch ca. 2.444 m².
Die Entwicklung folgt keiner klassischen Heimstruktur, sondern dem Prinzip einer Residenz mit selbständigem Wohnen: private Einheiten, großzügige Gemeinschaftsbereiche, stabile Mietperspektive.
Der Ansatz von 1.000 € / Einheit / Monat entspricht ca. 40 €/m² bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 25 m² je Einheit. Vergleichbare möblierte Seniorenapartments im Hamburger Umland werden aktuell zu 35–45 €/m² vermietet. Der Ansatz ist damit marktüblich und gut argumentierbar.
Bei Umsetzung als EH40 + QNG: bis zu 150.000 € je Einheit – bei 50 Einheiten ein Förderrahmen von bis zu 7.500.000 €. Das Programm richtet sich an Unternehmen, Vermieter und Investoren. Grundstückskosten sind nicht förderfähig.
Laut telefonischer Vorab-Information ist ein Förderzins ab ca. 1,35 % möglicherweise darstellbar. Diese Angabe ist eine indikative Vorab-Information und keine verbindliche Zusage.
Für Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe und weitere erneuerbare Energietechnik: bis zu 100 % der förderfähigen Kosten, 100 % Auszahlung, Laufzeiten bis 30 Jahre, bis zu 5 tilgungsfreie Jahre.
Ergänzender technischer Finanzierungsbaustein – nicht Hauptprogramm.
Hergeleitete abschreibungsfähige Basis: ca. 5.206.250 €. Die Kostenlogik liegt rechnerisch unter 5.200 €/m² und zugleich unter 4.000 €/m² – damit ist § 7b grundsätzlich möglich, ohne Deckelung der begünstigten Basis. Zusätzlich ist die degressive AfA von 5 % relevant.
AfA wirkt steuerlich.
Zusammen entsteht ein außergewöhnlich starker Investment-Case.
* Alle Förder- und Steuerangaben ohne Gewähr. Bitte individuelle Beratung einholen.
Ein Projekt aus dem erweiterten Umfeld zeigt beispielhaft die mögliche Gestaltung solcher Wohnkonzepte. Es handelt sich hierbei um möblierte Apartments und dient lediglich als visuelle Orientierung.
* Alle Angaben ohne Gewähr. Orientierungsrahmen.
Alternative Entwicklung:
Doppelhäuser
Ergänzend zur Hauptoption steht eine klassische Wohnbebauung als Plan B zur Verfügung – schnell umsetzbar, B-Plan-konform und mit breiter Käuferzielgruppe.
| Einheit | Wohnfläche | Einkaufspreis | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|
| Haus 1 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 2 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 3 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 4 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 5 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 6 | ca. 150 m² | 662.500 € | 724.500 € |
| Haus 7 | ca. 135 m² | 619.750 € | 679.750 € |
| Haus 8 | ca. 135 m² | 619.750 € | 679.750 € |
| Haus 9 | ca. 135 m² | 619.750 € | 679.750 € |
| Haus 10 | ca. 135 m² | 619.750 € | 679.750 € |
| Gesamt (10 Einheiten) | ca. 7.066.000 € | ||
* Alle Angaben sind Richtwerte zur Orientierung. Keine verbindliche Kalkulation.
* Alle Angaben ohne Gewähr. Orientierungsrahmen.
Standort &
Infrastruktur
Henstedt-Ulzburg ist eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden Schleswig-Holsteins mit direkter AKN-Anbindung nach Hamburg.
Projektvorteile
Zusammenhängendes Areal mit mehreren Baufenstern ermöglicht eine koordinierte Gesamtentwicklung aus einem Guss.
Größeres Bauvolumen schafft Kostenvorteile bei Planung, Vergabe, Bauablauf und Einkauf.
Direkte Nähe zum Paracelsus Klinikum Henstedt-Ulzburg – ideal für ein seniorengerechtes Wohnkonzept.
Belastbare Wirtschaftlichkeit für Bauträger und Investoren auf Basis realer Marktannahmen.
Bauvorbescheid, Genehmigungsgrundlagen und wesentliche Projektunterlagen liegen bereits vor.
Sowohl das Seniorenprojekt als auch die alternative Doppelhausentwicklung sind grundsätzlich umsetzbar.
Eine klare
Entscheidungsgrundlage
Ein Standort mit definierten Rahmenbedingungen und zwei belastbaren Entwicklungsansätzen.
Eine strukturierte Grundlage für die Bewertung durch Bauträger und Investoren.